悉心耕耘  尽兴收获

--记国有房屋租赁权拍卖会

说到房屋租赁权拍卖，对于公司近几年来涉及的拍卖业务领域而言，算得上是家常便饭了，虽然操作的流程是固定的，但要做到全面和完善也有一定的难度和重点。

2018年1月，公司同时接到市财政局50处国有房屋、婺州资产经营公司28处房屋的拍租业务，从委托到公告只有三天时间，这对于80处房屋现场查勘是非常紧张的。在拍租前期工作中，最主要的就是查勘标的现场，找寻并核对标的的正确位置和范围。因为往往看标时间比较短，所有房产又分属不同的产权单位，除了核对房屋坐落、面积、租赁用途等事项，也要与产权单位电话沟通明确房屋的特殊情况及原租赁情况。公司接到委托后，立即安排人员开始马不停蹄的查勘标的现场，因为标的有些离市区较远，决定将人员分为两组进行实地查勘现状，一组走市区内，一组先走外围，通过近一天半的时间，基本查勘完所有房屋现场，汇总走访过程中出现的问题后，公司召集大家进行一次性沟通协调，并与产权方确认所有的疑惑和问题，在拟定完成拍卖公告后，通过委托方审核，如期刊登拍卖公告。因为两场拍卖会需要于同一日举行，按照以往经验，一个早上无法完成这么大体量的租赁权拍卖，最后确认通过上、下午场完成拍卖操作。

在拍卖中，因为原租户享有优先承租权，所以在拍卖开始前，作为拍卖人务必通知到原租赁使用人，告知拍卖情况。公告发布后，针对房屋的原租户，我们采用了各种方式告知对方拍卖会举办的时间、地点以及报名手续的要求等，对于在拍卖报名阶段未能及时前来的原租户进行再次电话联系确认，确保不会错过时间。

拍卖会组织的最后环节，就是确认会场和工作安排。不同于以往，这次的拍卖厅从原来的市工商局大楼搬迁至行政服务中心大楼，因为是新会场，我们在拍卖前一天前往行政服务中心确认会场内的硬件设施，包括投影、音响，座位、茶水等事项，确认完毕后才可以放心地迎接第二天的两场租赁权拍卖会。同时，公司也召集的全体员工，对拍卖会的各岗位设置相应人员，做到责任到人，确保拍卖会的正常进行。

 也许在别人看来这只是组织一场平平常常的拍卖会，但是在背后，我们对每一个标的现场查勘，每一位竞买人的咨询提问，每一笔保证金的额度核对，每一份竞买报名资料的填写整理，每一块号牌的对号分配，以及每一个标的竞价资格号段的划分，都会用心、尽责地面对。正因为有了这些全面、细心、完善的准备工作，这次两场连拍的国有房屋租赁权拍卖会也得到圆满成功！

每一次的成功背后都离不开委托方的信任、竞买人的支持，更离不开操作团队自身的努力，只有悉心的耕耘才会有尽兴的收获，相信通过一次次的操作，不断的经验积累，能使我们诚泰拍卖年轻的团队在专业的道路上越走越远，也会让诚泰的发展更上一个台阶！

郑明皓